增城房价腰斩，跌回18年之前。
降价，认赔卖、直降10万元、0首付捡漏……等词汇层出不穷。
有的盘均价跌至1.7万，有的盘甚至跌到1万元以下。
怎么回事？有着东部粮仓的增城也扛不住了？
增城多套新房价格破冰？上车机会来了？
据犀利姐了解，增城朱村的叠溪花园小区降价最狠，之前买这里的业主可坐不住了。
某平台楼盘动态
叠溪花园是由合景泰富集团和融创联合开发的小区，项目2017年首开时均价1.8万元/平方米，5年过去了，房价没有涨上去，反而降得更低了，
此前叠溪花园特惠房源
关于增城降价的消息并不是个例，有多个项目普遍降价抛售，为了把房子卖出去，各大开发商可谓是拼尽了手段，开展了一轮又一轮的降价战。
各种关于增城降价的消息传来后，也让很多人开始探究这些房源的真伪和增城的价值所在。
合生湖山国际，2018年推出新组团，均价2.3万/㎡，近期促销价格1.84万/㎡起；
中建学府悦城、金地半山风华、珠江时光荟，对比几个月前的开盘，降价1500-5000元/㎡不等。
部分优惠信息截图
在刚刚过去的中秋期间，有部分开发商甚至推出了跳水价的房源。
其中，位于新塘板块的路劲星棠推出78.46平方米小三房户型，总价149万，折合单价约1.9万元/平方米。此前，该盘开盘价约2万元/平方米，78平方米户型总价162万，相差了13万元。
路劲·星棠特价海报
路劲·星棠特价房源
据悉，路劲·星棠项目地块是去年第二次集中供地时拿下的，成交价为7.9亿，楼面价为12470元/平方米。此前项目未开盘时，有网友吹风预计售价在2.1-2.3万元/平方米左右，现在价格相差了大概两三千左右。
距离路劲·星棠最近的是
华润置地公园上城特惠房源海报
同处该区域的金茂万科都会四季，此前该盘售价约2.3万元/平方米，中秋期间71.85平方米户型，促销总价145.6万元，折合单价2万元/平方米。
金茂万科都会四季特价房源
除路劲·星棠及周边项目外，中秋期间，东江逸珑湾也推出十套特价房，最低单价15818元/平方米.
东江逸珑湾特惠房源
中国铁建国际公馆推出多套特惠房源，单价15000元/平方米。
某中介朋友圈截图
中建岭南悦府推出80套特惠房源，80平方米3房户型最低单价13544元/平方米。
某中介朋友圈截图
为迎战中秋，增城各大楼盘火力全开，甚至推出0首付购房。
犀利姐发现，增城中心时代倾城，推出0首付购房，首付分期四年免息活动，路劲·星棠推出一成首付，剩余两成免息分期两年，金茂万科都会四季推出首付15%，月供1元起的活动。
部分楼盘促销活动
为抢占市场，各大楼盘真是花样百出，让购房者猝不及防。诱惑力虽大，犀利姐还是劝你要谨慎。
一方面，开发商这种方式是在国家政策法规上打擦边球，有一定的风险。
另一方面，虽然无首付款的压力，但是面对之后的贷款，压力可不小。房贷和首付分期的双重加码下，一旦出现波动，容易出现断供现象，楼市下行阶段，普遍如此
事实上，广州不止增城一个区域再降价，此前花都天马丽苑、黄埔星汇城TOD、海珠中旅天宸府、白云越秀天悦云湖等多个项目都存在降价现象。但就目前的表现，增城降价的比较明显，
9.14日一则限价放松的消息冲上热搜，有媒体称广州市对新项目备案价进行动态调整，
据知情人士透露，该则消息属实，目前涉及区域为黄埔区，其他区域是否会跟进还不知情。
新房限价放松，对于开发商来说是一个好消息，房价可操作的区间变大了，定价可以更灵活，有足够的空间自救；对于购房者来说能够买到便宜的房子也值得高兴。
但是对于整个楼市来看有利也有弊，好的一面是对于整体去化有帮助，不好卖的房源可以调低价格吸引购房者，购房者也可以捡漏。坏的一面是，相信会有不少开发商以价换量，打促销战，楼市很难回温。
增城楼市，后劲不足。
在全市范围看，2022年增城新盘数量最多，库存排名全市首位，库存量达1165万平方米，去化周期也比较长，各大房企压力明显更大，内卷、打促销战成为主基调，以价换量完成资金回笼。
中原研究发展部
由于广州限购政策放松，一部分客户转移到了条件更好的原限购区域买房，一直不限购的增城热度变相降低。另一方面，受疫情影响，人们消费欲望降低，买房信心不足，购买力下降。
2020年以前，投资客扎堆进场、抢房现象频出，有六七成购房者是投资客，现在楼市下行，大批量的投资客撤出市场。
在一手楼盘频频促销的现状下，以投资客为主导的二手市场也是迎来了抛售潮，两者影响下，加速了房价的急速下滑。
价格诱惑下，怎么买？
增城目前主要有新塘镇、永宁街、朱村、荔城、石滩、仙村等板块。
相比较而言，新塘板块的区位价值更为突出。地处广州、深圳、东莞等多个城市区间，近两年迎来各个世界500强纷纷落户，其涉及领域有8K显示，OLED柔性屏，5G技术，新能源……等各行业的大咖落户。
尤其是今年，增城一口气拿出了87个项目集中签约投产动工，在项目总数上和黄埔集中动工签约项目数量一样。
新塘区域内12条轨道汇聚， 将形成东部交通枢纽，以新塘为中心，未来1小时可通达湾区。随着交通建设的加码，人流、物流、资金流等都在迅速流动涌入新塘。因此，
增城规划示意图
项目周边有地铁、近地铁一定比没有地铁、远离地铁要好，这点对刚需、改善和项目都是适用的。
增城区域内有地铁13号线、21号线和广州东部交通枢纽新塘站。其中13号线连接5号线，50分钟到达珠江新城，对于大多数上班族都是可以接受的。
其次新塘站汇集了广深、广汕、京九三条高铁，穗莞深、新白广两条城轨以及广州地铁13号线、20号线、16号线、23号线和28号线等10加1轨道，交通优势明显。
增城地铁线路图
优先考虑买大社区，大社区一般居住密度小，园林活动空间大，居住更加舒适。
而且由于住户多，体量大，能够自成一城，可以支撑起丰富的教育、商业配套经营，以及相关服务和社区设施，更容易形成片区，生活氛围更好。
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